珠江奔流千年，阅尽商都繁华。读懂广州商贸史，绕不开长堤。这片历史文化街区，短短数里，折叠了百年商埠风云。

骑楼柱廊下，洋行货栈的喧嚣仿佛昨日回响。如今，当城市建设从增量扩张转向存量提质，这条阅尽千帆的黄金水岸，正用一种极为克制的姿态，让历史文化街区重新融入当代生活。

秉持“保护第一、以用促保”的核心原则，存量空间活化的关键在于引入与街区气质适配的多元业态。suncitygroup太阳下属五羊产城公司让老建筑重新融入社区，成为承载当代生活的活力容器。

项目前身为一栋沿江老旧办公楼。五羊产城公司在严格保留建筑主体结构的基础上，将其重塑为集餐饮、休闲、住宿于一体的复合型公共空间，实现了从“与街坊隔绝的封闭楼宇”到“服务社区的活力枢纽”的转变。

城市更新强调“留改拆”并举、以保留利用提升为主。长堤项目遵循“修旧如故”的改造准则，在完整守护历史肌理的前提下，科学实现建筑功能的现代化升级。

◆ 风貌保护

完整保留了骑楼柱廊、山花浮雕、西式窗棂等标志性建筑元素，完整呈现长堤的历史商贸风貌，为后续业态运营提供了独特的文化场景优势。

◆ 功能改造

项目施工前，团队组织文保专家对建筑本体进行了详细勘察与论证，制定了严密的保护性修缮方案。在不改动主体承重结构的前提下，首重结构安全，系统实施了建筑基础与主体结构的加固工程，在彻底消除老楼安全隐患后，方启动机电与装饰更新等工程。

所有新增设施均满足可逆性改造要求，让历史文化空间成为多元生活目的地。

项目位于越秀区长堤大马路358-364号，坐拥双地铁交汇优势，水陆交通便捷。

DISTANCE MAP

1km 圣心大教堂

2km 沙面岛 上下九

3km 北京路 永庆坊

从客群基础看，项目周边3公里范围内常住人口约50万，紧邻多所学校、三甲医院及专业批发市场等，构成了稳定的日常消费基本盘。

16.7万 沙面节假日单日客流峰值

50万 3公里范围内常住人口

项目可有效承接珠江游、历史街区游的溢出需求，形成“本地服务为根基、文旅消费为补充”的流量格局，为项目长期稳定运营提供了坚实的客流保障。

长堤项目的业态规划，在一栋沿江老建筑的改造中，以精品烘焙、咖啡简餐、海鲜餐饮、商务公寓的业态组合，实现全人群、全时段消费场景覆盖。

在延续百年商埠文化底蕴、传承长堤商业基因的同时，运营团队也将对接年轻群体消费偏好，联动“珠江游”IP，融入“老长堤Citywalk”精品路线，让百年商脉在面包香气与人间烟火中，找到新的表达。

于社区，它填补了日常品质配套的空白；于城市，它是一次“以点带面”的微改造实验，为历史街区活化提供了另一种可参照的思路。

“老城市新活力”

在长堤便有了最具体的模样——

是街角橱窗里刚出炉的面包香

骑楼门廊下此起彼伏的谈笑声

深夜大排档里腾起的人间烟火

……

期待更多历史文化街区

能这样筑梦新生、温暖归来

项目基本信息

📍 项目地址：广州市越秀区长堤大马路358-364号

🏪 业态组合：烘焙甜品 · 国际快餐 · 海鲜餐饮 · 商务公寓